楼市调控升级售房征20%个税引热议 二手房交易迎寒冬

　　荆州新闻网消息：昨天，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税，将会严格按照个人所得的20%征收，该政策一出引发业内热议。业内人士都表示，如果这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。那么，荆州市民和相关业内人士对这项调控措施是怎么看的呢？

　　今天上午，记者来到城区一家大型房产中介公司，负责人董智强正在上网查看“国五条”的相关新闻。当看到这个月二手房个人所得税，将按照市价和原价差额的20%征收时，他对二手房市场前景表示担忧。

　　董智强说，目前，二手房个人所得税征收，是按照房管部门核定的房屋评估价，根据房屋面积大小，按照评估价1%或者2%征收的。比如一套上世纪90年代、面积100平方米的房子，评估价为30万元，那么作为二手房交易时，要按照评估价1%来征收个人所得税。

　　同样是这套房子，但是按照最新楼市调控政策规定，个人所得税必须按照房屋市场交易价和原价差额的20%来征收。个人所得税就要比目前高了很多。

　　荆州某房产中介公司经理董智强介绍：“95、96年的房子，当时买的价格在几百块钱。30万减去几百块钱。每平方米的价格差价在两千多块钱，乘以100平方米，再乘以20%，就要交几万块钱。仅个人所得税这块，就要多增加几万块钱。”

　　董智强说，个人所得税大幅增加的主要原因是，这些年来，房地产市场价格不断攀升造成的。他说，五年前，荆州城区商品房均价在2000元一个平方；而现在商品房的均价达到4500元一个平方，价格上涨超过一倍。差价越大，按照楼市调控新政计算个人所得税，就要交的越多。

　　江津西路某小区的居民们，也在谈论着楼市新政。他们说，小区的房子始建于上世纪80年代，当时房子的卖价只有5、6百元一个平方，而现在卖价则达到4000元一个平方。以后想卖掉自己的房子，个人所得税不知要高出多少。

　　正如市民们所说，卖房者卖房时缴纳的个人所得税，最后要转嫁到买房者身上，这从一定程度上说，也会增加买房者的成本。

　　据业内人士预测，楼市新政实施后，有可能会推动二手房价格上升，进一步抑制二手房购买者需求。二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。而新房由于不存在缴个税和营业税的问题，所以从中长期而言，新房市场或将优先于二手房市场率先回涨。

　　除个人所得税征收方式有调整外，楼市新政还将对二手房采取限购措施，调高首付比例和贷款基准利率。目前，荆州首次购买二手房，贷款首付比例为40%，购买二套房首付比例是60%。贷款基准利率年息为6.55% 。如果限购继续升级，二手房交易将会迎来又一个“寒冬”。

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