荆州11月已成交270余套住宅 大盘入市迎年终考验

　　荆州住宅近10周销量图(2013.9.2-2013.11.10)

　　“金九银十”的销售旺季已经落幕，楼市高调上扬的走势仍将持续。但从近期市场的推盘动向来看，在市场成交寒流的带动之下，11月荆州楼市温度骤减，尽管在优惠楼盘促销方面出现更多的惊喜，可开盘数量和密度却远小于九月、十月。

　　由于近一个多月以来荆州各房企推盘数量较少，楼市也无热点，因而出现惨淡的数据并不意外。来自荆州房管局备案的数据显示，本周住宅成交冠、亚、季军加起来也只有37套，仅为上月同期周销售冠军的1/3，远远低于过往数据，较清晰的表明，近期荆州住宅销售量已进入寒冰期。

　　然而，根据荆州各房企的推盘计划，本月还将有日月新·国际华侨城、绿地之窗等项目近千套以上的住宅入市。随着荆州各房企推盘数量的增多，11月中下旬至年底，荆州住宅成交有望触底反弹，楼市或将迎来发展新机遇。

　　短期疲软 荆州楼市住宅成交量跌入谷底

　　如果将十月楼市看成上行的曲线，那么十一黄金周及前后两周无疑将这道曲线推向了最高点。从沙北新区、荆北新区到中心城区，无所不在的开盘潮活动，彻底点燃了银色十月荆州楼市旺销的热情，金秋楼市迅速进入火辣辣的季节。

　　十月伊始，荆州主城区掀起一股开盘热潮。日月新·国际华侨城、楚天·都市佳园等大盘不约而同地推出新品。近千套高品质房源集中亮相，不仅为银十月的成色增分不少，也让楼市旺盛的刚需热情得到充分的释放。

　　如火如荼的县域楼市，同样也有多家楼盘选择在这一时期推盘。江陵县和邦·中央半岛等项目的盛大开盘，对于各项建设正日益升温的县市地产开发来说，无疑是一场改善县域人居品质的及时雨，显示出县域地产广阔的发展前景。

　　同一时段众多楼盘的加推，在今年荆州楼市中十分罕见，开发企业对市场的乐观态度在成交中也得到充分肯定，从记者了解到的成交结果看，大多数楼盘开盘当日的去化率都达8成以上，其中不少知名大盘甚至开盘当天基本售罄，火爆的销售业绩创造了今年楼市不少新纪录。

　　热销和亮相，是十月荆州楼市出现频率最高的两个词汇。几乎每个板块都有代表性新盘推出并得到市场的广泛认可，不仅成交量和预订量有不俗表现，而且选择亮相市场的楼盘，亦以不断创新的营销方式让全城眼前一亮，让众多购房或者对楼市年底冲量期有了更多的期待。

　　短暂热销过后，荆州楼市迎来了低谷。一项来自荆州某房产网数据显示，2013年11月荆州楼市第二周(11月4日—11月10日)住宅成交103套(图1)，较上周成交(170套)大降39%，一周的成交量还不及荆州楼市旺季一天的成交量，几乎是上月同期的1/4，可谓跌入谷底。

　　事实上，从十月下旬至今近一个多月以来，荆州各房企推盘数量极少，楼市也无热点，楼市出现如此惨淡的数据并不意外。根据荆州房管局备案数据，本周住宅成交冠军(中豪明珠城16套)、亚军(人信汇11套)、季军(朝阳大厦10套)，加起来也仅37套，仅为上月同期周销售冠军的1/3(10月第二周、楚天·都市佳园111套)，远远低于过往数据，这清晰的表明近期荆州住宅销售量已进入寒冰期。

　　荆州卓尔国际城城市之门效果图。

　　大盘荟萃 未来荆州住宅成交量有望反弹

　　虽然本周荆州住宅成交量跌入谷底，但根据荆州各房企的推盘计划，未来楼市有望促底反弹。11月份，还将有香榭丽都、日月星·国际华侨城等开盘，千套以上的住宅在本月入市，随着荆州房企推盘数量的增多，11月中、下旬的荆州住宅成交有望触底反弹。

　　寒冰之后，荆州楼市未来热点在哪儿？——11月9日南国城市广场、长江尚品、公园九里三盘同开时的销量统计显示，荆州楼市冷热不均，其中南国城市广场住宅二期受到荆州购房者的热烈追捧，这也说明目前荆州楼市热点，依旧在沙北新区。

　　事实上，放眼2013年整年的荆州楼市销售业绩，沙北新区各楼盘的历次销售都是异常火爆的。那么，目前荆州楼市热点仍汇聚在沙北新区也就见怪不怪了。其原因，从表面上看，是因为沙北新区率先将城市综合体(南国城市广场)、学区(沙市中学)、区域优势(荆州未来商务、文化中心)三概念融合，得到了荆州购房者的热烈追捧；更为深层次的因素，则是荆州的主要人口集中在沙市区，而沙北新区能率先承接沙市区的人口转移。

　　与此同时，荆北新区、海子湖新区等片区未来的楼市潜力也不容忽视。因此，在沙北新区热销的同时，荆州购房者还有几个未来的热点区域需要关注，例如荆州万达广场周边，荆州绿地之窗周边、海子湖周边等。对于购房者而言，在知名楼盘周边买房，也不失为一项选择，既能享受到生活的便捷，价格上也有优势。

　　另外，武汉卓尔已正式进军荆州区。由其投资120亿元打造的荆州卓尔国际城东部与长江大学西校区交接，西部直抵荆州正在大力推进的引江济汉渠，北边连接到正在发展的九阳电子工业园区，南面延伸至正在规划的荆州港李埠港区。据了解，荆州卓尔国际城项目将建设成一城五区，一城即卓尔城——荆州城市文化客厅，五区即包括企业总部、市场区、加工区、文化区、生活区，项目建筑面积约200万平方米。这一片区，必将是一片投资、置业的热土。

　　热度不减 新盘大盘高调入市迎年终考验

　　在年底入市的楼盘中，新盘首推将成为购房者最为关注的看点，这不仅源于首推楼盘在第一次开盘时价格上的巨大优势，更多地体现在新盘的居住品质和居住理念上。众多新盘的纷纷上市，将为荆州楼市进行新一轮的“换血”工作，更先进的建筑理念、更高水平的建筑设计、更大投入的社区品质都将不断涌现，荆州楼市正在进入一个走向大美城市人居风貌的崭新通道。

　　从市场推盘的情况看，仍然有不少项目选择在年底持续冲量，近期就有香榭丽都等多个新项目选择开盘或认筹，再加上不断加推新品的众多老盘，未来楼市后续推盘量不仅不会出现明显下滑，甚至还可能出现上升趋势。而以荆州万达广场和绿地之窗等为代表的大盘争锋，将是11月以后荆州楼市中最大的看点。据了解，荆州主城区和县市区都有不少楼盘即将入市，其中不乏万达、绿地、卓尔等声名卓著的大牌房企，因此未来荆州楼市不仅不会出现淡季退烧的态势，反而可能在大盘潮的推动下进一步走高。

　　政策调控也将成为主导年终楼市走向的关键。业内普遍认为，11月新一轮楼市调控将不可避免的进入政策窗口期，房地产市场也会迎来今年第四季度的终极考验，在地产政策有出现加码可能的前提下，或许将为升温的楼市增加不确定性。

　　从近期地产动向来看，多数对于楼市政策未来走向的预判声音，都将关注的时间点落在十八届三中全会之上。专家表示，十八届三中全会有可能成为楼市发展的重要转折点，而住建部近期调研总结楼市调控经验教训的消息，也被业内认为是房地产调控将进一步深入的预兆。

　　分析人士表示，四季度可能迎来政策窗口期，中央层面可能推出新的调控措施。虽然楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。

　　尽管调控具体措施尚不明朗，但正处兴城壮腰及大城市建设关键期的荆州，房地产拓展城市骨架和升级城市品质的方向十分明确。因此年底楼市有望保持较旺盛态势，除楚天·都市佳园、日月星·国际华侨城等老盘趁势加推，新楼盘也纷纷赶搭年终“末班车”，抢滩年关战场。

　　与此同时，大部分房产项目都推出了优惠措施。据记者了解，在众多的优惠项目中，绝大多数优惠措施均采取认购金抵房款的打折方式，以不同付款方式区分折扣幅度已成为促销的常规手段。而超大面积赠送等实用优惠也颇受市场欢迎，毕竟，这样不仅节约了购房者成本支出，而且有效增加了居家实际空间。

　　房源供应多，优惠幅度大，年底冲量的房企使出浑身解数。对于刚需购房者来说，当前正是购房置业抄底的最好时机，如果有价格比较合理或处于开发及价格成长初期的项目，不妨量力而行考虑出手。(记者叶俊)

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