荆州楼市调查三：买涨不买跌？ 市场观望气氛浓

　　面对销售淡季，众多楼盘推出了一系列优惠促销活动

　　荆州新闻网消息：今年6月7日，荆州顺驰太阳城五期突然宣布每平米促销降价1000多元，销售100套房子。满大街的士上方的广告让人很心动，“4399元一口价，住顺驰”。现在，一个月过去了，顺驰此举对荆州的楼市有哪些影响？荆州各界如何看待，如何反应并采取行动？荆州的房价走势如何？市民买房现在是不是时候，买什么样的房子更保值？针对这些问题，记者对此进行了调查。通过连续多日的走访，记者发现，本地楼市目前已经形成了明显的观望氛围。

    本来楼市是金三银四，金九银十，这段时间正处于楼市的销售淡季。在这敏感的时期，现在不少楼盘在销售情况不佳的情况下，都通过电话、短信、发传单的方式，向市民介绍打折促销活动。

　　精致、奢华、时尚的生活体验一直是诸多主打“高端”定位的品质楼盘惯用宣传语

　　从刚刚过去的一个月就可以看到，各楼盘竞相做促销活动。顺驰打折促销，从一定程度上，对于其周边新开盘、待开盘的楼盘定价有一定影响。日月星国际华侨城、城市御园等多家楼盘的销售人员表示，自从顺驰推出降价优惠促销手段后，市场观望气氛越来越浓。销售的情况跟以前相比，成交量的确不如之前。

　　宏泰中央华府楼盘的销售总监李晶介绍，最近，不少有意向买房的市民就给他们打来电话，咨询该楼盘是否降价。不过，李晶表示，中央华府小区前三期已经售罄，第四期已经售出96%，现在第五期还没有开盘，一共也就200多套。如果开盘，价格也不会低于第四期的均价6500元每平米。

　　面对这次顺驰的冲击，虽然这些“品质”楼盘并未考虑降价，但依旧推出了不少优惠活动

　　楚天都市佳园的销售经理江浪介绍，该楼盘在6月价格并没有下降，也没有做什么促销活动，但成交量还有所上升。当月，针对荆州楼市的实际情况，楚天都市佳园调整策略，推出了销售商铺的活动，开盘仅几天就销售了两亿多元。

　　业内人士分析，针对楼市目前销售不景气的情况，降价促销可能是一种不得不为之的常态行为。

　　各大楼盘大打价格战带来的“蝴蝶效应”不仅影响了新楼盘的成交量，对荆州二手房交易市场也产生了不小的影响。记者采访多家二手房中介后了解到，自从顺驰推出降价促销活动以来，有的二手房中介一个月来，都没成交一套房子。买房的人少了，急着把二手房挂出去卖掉的业主多了起来。不少二手房中介都关门大吉了。而且，相比之前的价格，二手房的均价也随之降了500元每平米左右。

　　在买涨不买跌的心理下，出手的人很少，大家的观望气氛越来越浓。鑫家房产位于荆东路的二手房销售点工作人员刘秋连介绍，之前，该销售点一个月二手房的成交量约为10套，现在一两个月都没开张了。但是，来中介来登记售卖的二手房房源，从原来的每月一到两套，增至了4到5套。原来郢都御景小区的二手房卖价为4000多每平米，现在降到了3700元每平米后成交。

　　面对荆州楼市扑朔迷离、雾里看花的现状。市民们又是怎么看的呢？有刚性需求的年轻人，急着结婚买房，觉得现在正好趁着楼市降价促销，该出手时就出手，错过了这个村就没那个店了。

　　今年28岁的小刘，一直想买套婚房，无奈房价一直攀升。在这之前，他一直在为买二手房还是新房纠结，二手房吧，价格稍低，但是自己可以承受。新房呢？喜欢但是房价对他家的经济实力而言高了些，小刘左右为难。

　　这次，房价一下从五六千降到了4399元每平米，小刘果断地买了套89平米的新房，首付十二三万，一套房子，总价三十多万，每个月还贷款压力也不大。而且新房的价格跟之前的二手房价格也差不了多少了，还可以办按揭还款手续。据了解，二手房业主一般卖房不愿意接受买主办理按揭。

　　对于“刚需”用户来说，是继续观望还是准备出手，大家的选择不尽相同

　　对于不太急着买房的市民来说，大家觉得房价现在出现了松动，接下来会不会还有降价的空间，大多持观望态度。有的“刚需族”，看到开发商促销手段五花八门，也觉得差不多可以出手了，但也不排除“再看一看”。

　　另外，还有的家庭算了算，觉得现在实行计划生育后，一个家庭就一个小孩，几十年后，家里的几套房子都是他的。根本不需要买房，买多了到时万一卖不动还是个麻烦。即使现在国家放开了单独二胎政策，也不必担心到时买房难。而且，现在房价上升的空间已经很小了，投资在买房上收益风险大，宁可投资到理财产品或者其他项目上去。

　　房价出现波动，市场开始观望，但是观望过后，荆州房地产市场的走势如何？各界又是如何看待房价涨，房价降的呢？

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