荆州二套房首付比例年内或降至五成

　　日前，有消息称今年内可能出台包括将二套房贷首付比例降至五成，下调二套房贷款利率等政策调整房产市场，消息一出，市场哗然。此举若落地，势必对荆州房产市场又有新的刺激。

　　荆州住建部门数据显示，2014年荆州中心城区商品房交易总建筑面积达197万平方米，交易总金额达到88.55亿元，尽管相较于前两年有所下滑，但总体还算不错。

　　去年11月，今年2月和3月，央行两次降息，一次降准。有人曾算了一笔账，就两次降息而言，100万的房贷20年月供每月将较以前减378元，这已是对楼市极大刺激，不过市场基本面并未得到明显改善。

　　有分析认为，两次降息、一次降准的直接目的并不是针对房地产，真正释放的资金流需要一定时间才能达到房地产，所以目前的市场效果还不算理想。

　　荆州房产业内人士表示，荆州由于没有限购政策，限贷上也有新调整，若国家又出台政策将二套房首付从六成降到五成，二套房贷款利率也适当下滑，这对于有真正改善性置业需求的买家还是很有吸引力。

　　2014年，荆州房地产市场风起云涌。特别是下半年省六条的颁布，国家限购、限贷的放开，公积金门槛降低、契税补贴等更多政策的出台，让市场日渐活跃，加之房企的年终冲刺，带动了荆州楼市的年底翘尾，销量节节攀升。去年11、12月城区的交易量甚至达到每月千套，同时也是去年荆州楼市单月成交之最，这份满意的市场答卷不仅给2014年画上了一个圆满句号，也让荆州整个房地产业对2015年楼市寄予厚望。

　　房价走势如何？政策利好能否持续？起落沉浮后市场还会有啥新变化？总之，无论风云如何变幻，对刚需族来说，买首套房的愿望从未改变，而荆州市场上的各大楼盘也依然是今年的主角。

　　楼市平稳发展  利好政策让购房者受益

　　2014年以来，随着房地产市场的深度调整，房地产调控思路发生重大转变，由以调控房价为主要目标，转变成更多使用取消限购限贷、提高公积金、贷款额度等经济手段，总体上房地产调控将朝放松的方向发展。

　　纵观马年，先是“限购”、“限贷”、“限价”等重重枷锁逐步放松，然后是央行与银监会在“十一黄金周”之前出台房贷新政，随之地方“房产新政”也是频出，去年“省六条”颁布后，荆州住房公积金管理中心跟进出台了《关于明确住房公积金提取及贷款有关问题的通知》，进一步加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度。

　　不仅如此，去年11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，此次下调是促进实际利率逐步回归合理水平，降息后房贷按揭贷款利率将相应降低。紧接着《不动产登记暂行条例》的靴子落地，更是政府在推进长效机制建设中重要一步。

　　在这些琐碎的调控政策中可以看到，不仅实实在在刺激了购房者，造成了去年最后两季度的提振，还将直接影响到今年楼市销量。采访中，记者曾经遇到不少准备购房的市民，他们的观点一方面寄期望于未来在楼市新政下价格下跌，另一方面，又担心刚性需求的大量涌入，使得房价出现反弹，这些情绪使平淡的元旦楼市开局也变得不寻常。

　　对于购房者来说，众多利好政策和市场变化在去年年底集中释放，使得今年也许能够成为他们的春天。对此业内专家表示，这些政策信号足以说明2015年荆州楼市将回归良性，脚踏实地，进入“新常态”，大起大落的价格跌宕将很难出现，房价根据需求和市场规律而定，政府不再单纯追求GDP，保持中速稳健有质增长是今年的大势所趋。

　　供求关系在改变  楼市进入“新常态”

　　“房地产行业经历了黄金十年的高速发展之后，在进入2014年由于供应量充足，出现了歇歇脚的势头，荆州进入楼市‘新常态’，表现之一就是发展趋缓。”武汉经典名谋房地产营销策划有限公司总经理纪方舟说道。他认为：“房产新政确实增强了购房者入市的积极性，但房价的下降则是最关键的信号。如果说银行降息等政策为购房者间接降低了成本，而各大开发商自去年年中以来频频推出的降价、促销行为则成为推动购房者买房的原动力。”

　　据了解，从去年的顺驰太阳城首先降价，中心城区部分楼盘价格从5字头掉到4字头，到以金源世纪城为主打的郊区盘推出3600多元每平方入市价，荆州楼市供求关系的变化，加上建造成本的影响，使更多楼盘主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，从而释放潜在住房需求。“以销定产，房企根据市场需求确定房价，以合理价格和过硬质量促进商品房销售是未来开发商达到供求平衡的重要手段之一。”纪方舟称。而荆州市人大城建环资委金委员也认为，楼市正走向理性的道路上，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象，只有让市场发挥自我调节功能作用，楼市才能健康发展。房地产利润肯定也会和之前的构成不一样，尤其是房价会有一个大的变化，所以只有做好品质，量力而行，才能在楼市“新常态”中有所作为。

　　同时，中豪明珠城董事长金宏礼认为，大开发商为了达到销售目标依然会以走量为主。因为销售规模一旦上去，便很难再降下来，但是其中的优惠力度将较之往年加强。

　　种种迹象表明，2015年，荆州房地产市场已经开始由卖方市场转入买方市场，从长远来看，房地产市场竞争将加剧，行业洗牌加快，进入重要战略发展机遇期。针对当前大环境，楚天都市佳园项目负责人夏长辉分析，消费者置业将会更理性，改善型客户购房会更挑剔。刚需客户置业相对较多，对价格更敏感，因此今年荆州刚需楼盘仍会采用降价或打折形式进行销售。

　　挑战与机遇并存 荆州楼市寻求多元化发展

　　展望未来，房地产由“黄金时代”转入“白银时代”，行业更加成熟，房地产市场仍然有巨大发展空间，挑战与机遇并存，市场在资源配置中发挥决定作用，房企只有实现多元化和创新，才能把握住未来。

　　对此中豪明珠城董事长金宏礼十分认可：“房企要突出核心竞争力，不仅要有硬实力还要有软实力，向精细化靠拢，这对产品的服务、管理、营销都提出了更高的要求。打铁还须自身硬，开发商要更专注于居住功能本身来开发产品，代理公司更侧重客户渠道的挖掘，未来，精细化是竞争点，有数据有定位才有机会。”

　　在多元化布局转型的思考中，楚天都市佳园负责人夏长辉提出打造“城市生活综合服务商“的理念。他认为大型开发商的任务不仅仅是建造住所，更重要是服务，围绕人们的生活可以延伸出很多服务内容，从生活服务到教育服务、养老服务，包括农副产品配送、衣食住行、吃喝玩乐、医养教……未来，荆州中大豪盛地产集团将在利他的商业模式下，不断改善生活、引领生活，做荆州领先的城市生活服务商。

　　谈到机遇，有业内专家称，“2015年荆州房地产市场主战场在新区。”近几年，随着房地产市场的快速发展，城区已经没有多少土地可供开发，而新区建设使这一区域的土地得到集中释放，其中商务新区的金源世纪城、荆北新区的绿地、沙北新区的楚天都市系列等占据各大新区主要地段，新区开发量占城市开发总量的80%。

　　金源世纪城销售总监鲁青山认为新区的机遇在于配套完善和性价比高，“新区在拓宽房地产发展空间的同时也将使荆州的房地产市场均衡发展，购房者也会有多样化的选择。其中切实提升楼盘内在价值，完善软硬件配套设施是新区当前建设重点”，对此鲁青山谈到金源世纪城的配套建设表示：“去年年底荆州市实验中学(东校区)正式入驻、千亩范家渊湖景公园正式开工，预计今年下半年北公园可以先行完成。一期各区多栋住宅喜迎封顶，配套建设紧锣密鼓。未来，五星级酒店、20万平方米购物中心、8万平方米世纪金街、1500米荆楚文化步行街、5所幼儿园、5A智能写字楼等将一一建成，可以说达到全能配套。”

　　中润泰地产营销市场研究部认为，大盘的入驻对于促进城市基础建设、城中村改造以及房地产市场都是一件好事，城市综合实力、城区面貌都会得到质的飞跃。进入自我调整期的荆州楼市，各大楼盘寻求发展与提升对广大消费者来说更是绝好的置业机会。

　　在这轮市场盘整过后，2015年将是一个持续平稳的房地产市场，无论是开发商和购房者都相对成熟和理性，尤其是房地产长效机制的建设将使荆州楼市进入“缓冲期”，买卖双方的预期、心态正在发生变化。作为开发商应把握公司总体战略布局，合理定价快速回笼资金跑赢市场；作为刚需购房者要相信品牌的力量，选择有市场美誉度、竞争力、强势品牌的开发商，要尽量选择在成熟或有明确政策支持的区域，量力而行是关键；也不要寄希望于能抄到市场最底价，要综合考虑性价比，在目前可以多看多比较的情况下，只要看中的楼盘价格还比较适宜，就应该果断下手。(记者周杨文/图) 

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