房产新政催热荆州楼市 11天357户减免契税409万

　　最近，荆州市九鼎房产中介公司柯明变得忙碌起来，前来买房和卖房的人多了不少，公司交易量明显上升。

　　业务量增加的不仅有九鼎房产中介，前往世纪金源等楼盘看房、购买的人也多了起来。2月22日启动的房地产契税和营业税新政，正是催火荆州楼市的直接因素之一。

　　据市地税局统计数据显示，2月22日至3月3日，“房产新政”落地11天来，仅荆州城区已受理397户房屋交易税收业务，其中357户享受房屋交易契税税收优惠新政，减免契税409.53万元，13户享受房屋交易营业税税收优惠，优惠税额达19.41万元。

　　交易税率下调

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买二套房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　对比契税调整新政可以看出，购买一套房，面积在140平方米及以内的税率不变，面积在140平方米以上的税率从过去的3%调整为1.5%；购买二套房的，过去无论面积大小，都必须缴纳4%契税，如今则按面积分别下调税率。世纪金源策划经理张贞林认为，新政策的实施，对于购买二套房的消费者更有吸引力。

　　按照原规定，购房契税和营业税的优惠政策都限定购置的住房面积不得超过144平方米，而如今，这一规定已经取消，新政不再单独规定144平方米以上的非普通住宅收费标准。新规定的出台，对于购买大户型商品房的消费者无疑是有利的。

　　在房屋销售营业税方面。根据新政规定，自房产证发放之日起，购买不足2年的住房对外进行销售时，需要全额征收营业税，也就是5.7%的营业税；买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　商品房交易量提高

　　“税率的调整，刺激了商品房交易市场。”市房地产交易中心一工作人员表示，春节后我市房地产市场交易正逐步复苏，新政策的出台，进一步提高了全市商品房交易量。

　　家住沙市区的王女士最近打算买二套房的。“孩子快要上小学了，想要在学校附近买套房，方便孩子读书。”去年下半年，王女士和丈夫商量后便开始看房之旅，经过多方比较，她相中了一套面积在100平方米左右、价格近50万的商品房，“本来还想再观望一段时间，但现在各种政策都比较优惠，我和老公商量了下，准备就定这套。”楚天都市生活圈销售经理江浪发现，最近来看房的消费者明显增多，这其中很多都是有刚性需求的消费者。

　　小熊几天前刚刚在一楼盘处签订了购房合同。“家里要换大点的房子。我们看上的是110平方米的户型，每平方米近4000元。”按照调整后的契税标准，小熊购买该房需要缴纳8000多元，只有过去契税缴纳的一半。

　　以购买面积100平方米、50万元的一套房为例，按新政需缴纳契税7500元(50万元*1.5%)，与过去所需费用相同；若为二套房，过去需缴契税10000元(50万元*2%)，按新政需缴纳契税5000元(50万元*1%)。

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