买房10年还没过户男子一怒之下将售房者告上法庭

来源：荆州电视台 2016-11-03

视频：法庭内外：房子买了十年过户还没办

　　荆州新闻网消息(记者廖梦郭佩月)二手房买卖在生活中很常见，买了房子本是好事，但是石首的梁先生却因为一套始终没有过户的二手房，与原房主对簿公堂，而且原房主妻子也以第三人的身份参与诉讼丈夫，这究竟怎么回事呢？

　　2002年底，梁某以54800元的价格购买了黄某位于石首市某市场内的二手房，房子顺利的成交，但由于购房者梁某当时在外打工并未办理过户手续，为日后的纠纷埋下了隐患。

　　2013年，梁某要求黄某协助办理过户手续未果，就把梁某告上法院，法院受理此案并对这套房子展开调查。

　　原房主黄某的妻子鲁某以第三人的身份参加诉讼，她的话让所有人大为吃惊。鲁某诉讼称，黄某出售房屋时未告诉她，并欺骗她说房子是出租了。鲁某称，房子都卖了10多年自己才了解实情，认为自身权益受到了侵犯。

　　鲁某觉得这是夫妻共同财产，黄某不能私自处分。请求法院不予过户，而购房者梁某希望依托法律快点办理过户手续，在双方都有强烈的呼声下，法院调查后认为鲁某的说法，并站不住脚。

　　据查，黄某为该房屋的所有权人，最终，法院判令黄某在判决生效之日起15天内协助梁某办理房屋过户手续。

　　　夫妻间若权利受侵犯如何维权？

　　可能观众还会为原告的妻子抱不平，在妻子不知情的情况下丈夫就把房子卖了，难道就这样算了？她又该如何维护自身权益呢？为了避免纠纷在二手房买卖过程中又应该注意些什么呢？

　　再回到黄某的这起房屋纠纷案中，信任本是夫妻间最基础的相处之道，但在这起案件中，黄某把房子卖了，妻子鲁某声称自己不知情，不论鲁某是否知情，在这场房屋买卖的物权纠纷中，法律依据的是产权登记证，上面的房屋所有权人只有黄某一人，所以鲁某的诉讼并未被认可，但是依据婚姻法，在某种特定的情况下，比如离婚时，鲁某是可以要求赔偿的。

　　石首市人民法院民二庭审判员陈丽介绍，在房屋买卖中，一不留意，很多情况都可能导致无法取得房屋所有权。如果买房人购买的房屋没有产权证、系违章建筑、已设立了抵押、被有关部门查封、或是未取得其他共有人同意而转让共有房屋，都可能会导致合同无效或即使合同有效但无法履行，无法取得房屋所有权。

　　我们每个人都要有维权的意识，更需要了解相关法律常识，为了防患于未然，广大市民在房屋买卖过程中也应该多留几个心眼。

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