外来车可随意进出小区地下车库沙市天地业主不满

来源：荆州电视台 2016-11-04

　　荆州新闻网消息(记者张格格陈明阳)现在荆州不少新楼盘既有住宅区，又规划了沿街商铺，在之前的节目中，记者报道过香榭丽都小区临街商铺在小区里开了个“后门”，来商铺的客人能随意进出小区，在记者的协调下，小区“后门”得到了合理解决。最近又有市民跟记者反映，在沙市天地小区，临街商铺的客人随意进入小区地下车库停车，这是否允许呢？

　　上午，记者来到位于北京东路的沙市天地小区，看到临近北京路的一排商铺，有些商铺已经开业，有些商铺正在装修施工。这些商铺除了有银行、商店外，还有餐厅。小区业主反映的问题就和这家叫“粤菜帮”的餐厅有关。

　　张先生说，自从“粤菜帮”餐厅10月28号开业后，很多来餐厅吃饭的客人就常把车开进小区地下车库停靠，而车库的电梯能直达住宅楼层，不少业主认为影响小区安全。

　　前几天，针对这些问题，业主们也和物业公司及开发商进行过一次谈判，开发商答应给电梯安装门禁，但是对于业主们提出的其他要求并没有满足。

　　记者也来到地下车库电梯通道查看，没有门禁卡确实不能按开电梯，但电梯旁楼梯口的大门却敞开着，记者可以通过楼梯进入任何楼层。

　　业主们认为，小区临街商铺老板也是业主，在小区里停车没有任何问题，但是商铺客人不能在小区随意停车。

　　沙市天地的小区业主们说，之前买房时开发商承诺了该小区是封闭式小区，他们希望能把小区地下停车位的商业区和住宅区分开，这一要求能否得到开发商的允许呢？

　　记者在小区采访时，开发商的工作人员也来到现场。据他们介绍，沙市天地小区在规划时就有商铺和住宅两部分，住宅区共424户，目前住了不到100户；临街商铺9家，目前已经全部出租或出售。

　　工作人员说，在沙市天地小区门口还有60个地上停车位，但产权不属于开发商，属于城市公共车位，供市民免费使用。有时，“粤菜帮”餐厅客人在门前无车位的情况下，会把车开到小区地下车库停放。

　　小区地下车库有200多个停车位，但目前业主入住率低导致地下车位购买率低。工作人员介绍，为了充分利用地下车库，他们允许外来车辆在车库停放，但是否考虑到了业主们提出的安全问题？

　　湖北国耀置业有限公司工作人员吴峰说，他们正在进行整改，现在电梯门禁已经安装好，这周内楼梯的门禁也会安装完成。另外，他们还将改进小区三个出口的停车装置。

　　不过，对于开发商提出的解决方案，业主们似乎并不满意。他们认为就算安装门禁，安全依然得不到保障。

　　业主们还是希望能将地下车库的商业区和住宅区分开，但开发商对于这一要求表示无法满足，他们只承诺安装地下车库的电梯和楼梯门禁，加强保安巡逻。

　　最终双方协商并未达成一致，针对沙市天地小区业主们遇到的问题，记者也咨询了律师。

　　湖北思捷律师事务所许圣国说，这个主要看地下车库是归谁所有的，如果归全体业主共同所有，那么能否让外面的人使用由所有业主来做出决定，如果由开发商所有就由开发商做出决定但不管归谁所有，作为物业管理部门也要加强治安巡逻，保障业主的安全。

　　记者从沙市天地小区购房合同上看到，沙市天地规划的车库归出卖人即开发商所有，因此地下车库是否允许外来车辆停放，由开发商自主决定。但小区物业应当加强安防措施巡逻，保障业主安全。

　　【编后】在采访过程中，还有不少业主反映，这家“粤菜帮”餐厅直接把厨房的油烟排向半空，平时只要厨房运作他们就能在家闻到油烟味。对此，业主可以向环境部门投诉，由他们进行立案检查其是否存在违法行为。

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