e线追踪：阳光家园小区物业收费价格合理吗？

　　荆州新闻网消息：小区的物业为业主提供服务时，会收取一定的物业管理费。近日，位于开发区的阳光家园小区业主们反映，小区物业乱收费，收费标准超过了荆州市物价局的规定。到底是不是这样呢？阳光家园小区A区有2栋18层的电梯房，220户左右业主，电梯房的业主们对物业的收费有些看法，这是怎么回事儿呢？

　　业主董玉书说他们小区收的物业费是1977块，每个平方1.3元，业主赵先国认为这个标准过高。

　　从业主口中得知，物业费是建源物业定的标准，并没有和业主们商量，他们认为，这个标准并不适用于这个小区，这是为什么呢？

　　业主赵先国给出了自己的想法，一是小区没有相应的配套设施，1.3元/㎡就高了，二是按照物价局对于停车费的相关规定，地面停车位最高收费是50元钱，地下停车场，按物价规定我最高限价是60元，如果超过物价局的最高限价就不应该了。

　　业主赵先国告诉记者，小区的停车费是按照每月150元收取，超出了物价局规定的最高限价，那么建源物业管理有限公司是依据什么标准制定物业价格的呢？

　　记者表示想看下相关的文件，建源物业管理有限公司董会计说阳光家园的东西并不在他手里。

　　小区权属地是个谜 职能部门也不清楚

　　记者随后来到了荆州市物价局，可是工作人员告诉记者说，这个物业费的管理是属于归属地管理原则，于是我们分别去到了沙市区和开发区的物价局，都告诉我们，这个事儿还是得归市局管，于是我们又重新回到荆州市物价局，看看他们怎么说。

　　荆州市物价局价格科负责人梁新义回应道，“对物业收费这块，在2014年以前，整个中心城区小区的物业收费，包括车位的停车服务费，确实是由荆州市物价局直管，在2014年之后，就把物业费这些定价权限放到了几个区的物价部门”。

　　和市物价局工作人员介绍了阳光家园小区的详细情况之后，工作人员答应我们，明天给一个答复。

　　市物价局工作人员告诉记者，虽然阳光家园小区的建源物业管理有限公司是2013年进驻的小区，但是，那时建源物业就没有向市物价局提供任何物价核准申报的材料，因此现在，需要找属地管辖的开发区经发局来核准。于是记者来到开发区经发局，找到彭局长了解情况。

　　开发区经发局局长彭同国说，前期物业的物业费是要经过他们审批的，后期物业是不需要经过他们审批的，1.3元/㎡是在规定的合理范围内。停车费按照文件规定，封闭式的停车场是60元封顶，下不保底，露天停车场是50元封顶，下不保底，如果说收费违背了市物价部门制定的有关规定，他们将马上跟各级执法部门汇报，来责令整改。

　　彭局长告诉记者，他们并没有收到建源物业关于阳光家园小区物业收费的核准材料。他们会督促其尽快上报材料，关于小区业主的投诉，职能部门也会派人去现场查看情况。那么《荆州城区小区物业管理服务收费标准》对停车费和物业管理费的收取标准是多少呢？

　　小贴士：关于《荆州市中心城区普通住宅物业综合管理服务收费标准》的规定，多层住宅基准价格为0.6元/㎡/月，电梯住宅(单体12层以下含12层)基准价为1.2元/㎡/月，电梯住宅(单体12层以上)基准价为1.4元/㎡/月。且规定价格浮动幅度为，可上浮20%，下浮不限。

　　关于小区的车辆停放服务收费，地下停车场基准价按照60元/车/月，露天共用停车场基准价50元/车/月，摩托车、电动车(含三轮摩托车)基准价30元/车/月，自行车基准价为15元/车/月浮动幅度，基准价为最高价，下浮不限。

　　我们希望建源物业管理有限公司尽早到物价局提交上报材料，阳光家园小区A区220户左右业主的物业收费是否在规定范围内的，有待开发区经发局去核准。到底合不合乎规定，希望早日给业主们一个说法，让大伙交钱也交得明明白白。

编辑： 管理