e线问答：有预售许可证就一定能办不动产证吗？

来源：荆州新闻网 2017-10-11

　　1、金源世纪城网签备案解答

　　最近，网友李先生想买金源世纪城11号楼的房子，可销售人员却告诉他，这栋楼还不能网签合同，原因是公司在给下一期新推出的楼盘备案，所以，网上备案通道被房管局关闭了，李先生很疑惑，就在《e线民生》公众诉求平台上进行咨询，荆州市房管局回复说，这种情况是绝对不会存在的。建设规模较大的商品房项目一般都会根据其建设进度，分批次地申请预售及上市销售，也就是我们所说的“一期”“二期”……但每一期，除了“共享”开发企业、项目名称和一些相关的行政审批手续外，其实都相对独立，无论在真实世界的市场营销和市场管理，还是虚拟世界的网签备案系统内部，彼此之间并不能相互影响。

　　2、有预售许可证就一定能办不动产证吗？

　　买房，我们最关心的是能不能办理不动产证，网友董小姐在《e线民生》公众诉求平台上咨询，楼盘是不是有预售许可证就一定能办理不动产证呢？如果不能办证，业主该如何维权呢？荆州市国土局回复说，取得预售许可是表示房屋可以上市销售，但不代表今后一定可以办理不动产证书。办理个人的不动产证需开发商先完成商品房首次登记，而办理商品房首次登记前期需经过规划核实、竣工验收、土地批后核查等审批环节，开发企业在完成上述环节后方可办理商品房首次登记。关于维权，网签的购房合同对办理证书进行了明确约定，业主可以依法维权。

　　上面两个问答都告诉我们，网签备案很重要，不能网签的房子一定要谨慎购买。

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