e线追踪：地下停车位只卖不租是否合理？

来源：荆州新闻网 2017-10-17

　　点击图片观看新闻

　　荆州新闻网消息：如今，私家车是越来越多了，停车位也成为了大家关注的热点。位于白云路金江宝邸的业主们表示，他们小区的车位价格昂贵，而且只卖不租，咱们来看看是怎么一回事儿？

　　诉求人李超：“开发商物业那边租是200块钱一个月，9月18号发的公告，开发商已经把地下车位全部抵押给建筑商了，建筑商出的公告就是我们去租赁车位是500块钱一个月，而且在出公告的第三天就说只卖不租了。”

　　公告中提到，金江宝邸开发商把地下车位抵押给了施工单位，可是业主们提出了质疑。

　　诉求人李超：“开发商也没有拿出任何依据出来，说这个地下车位到底是属于他的，是属于人防工程，还是属于全体业主。”

　　对于业主提出的质疑，记者首先来到了小区物业了解情况。物业工作人员表示他们只收了管理费，其他费用不是他们收取的。

　　于是记者又来到了金江宝邸开发商办公室，了解情况。

　　荆州市越美房产开发有限公司谢海国：“这个以前有过，我们收大概有十几家，是一年一交，300块钱一个月，一年大概是3600块钱，大概是一年时间。”

　　既然以前是收300元一个月，那为何现在却变成了只卖不租了呢？

　　荆州市越美房产开发有限公司谢海国：“因为当时业主他们考虑到一个过渡时期，有些人刚买了房子没有钱，这样的话我们作为一个过渡安排，现在公司经营情况也不是很好，我们就把租的事情没有考虑了，就把它卖掉算了。”

　　谢海国说他们现在已经把地下车库抵押给了小区的建筑方。那地下车库是可以说转让就转让吗？这抵押的部分是否涉及到人防工程呢？

　　荆州市越美房产开发有限公司谢海国：“人防我们没有，因为我们这个小区底下建筑面积大概三万多个平方米，人防大概只占几千平方米。”

　　谢海国还表示，人防办工作人员也来过现场勘查。于是，记者又来到了荆州市人防办。

　　荆州市人防办工程科科长张渊：“根据人防法的第五条，根据工程管理法的规定的第29条，对人防工程的话是谁投资谁收益，谁使用谁管理。”

　　也就是说，这个地下车库的权属如果是属于开发商的话，那么开发商就有权对地下车库进行管理和使用。张渊表示，金江宝邸地下车库确实有一部分是人防工程，但是大部分还是私人车位，那么对于人防工程，金江宝邸这样抵押的方式，是否合理呢？

　　荆州市人防办工程科科长张渊：“根据人防法湖北省实施办法的第十三条，人民防空工程的转让使用和租赁是要报我们备案的，就是说他可以转让租赁但是要报我们备案。”

　　据记者了解，金江宝邸将地下车库以转让的形式移交给建筑施工方是可以的。至于该小区的停车收费500元的问题，根据沙发改发【2016】58号文件规定，小区规划的停车场，权属开发企业的，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或者承租人协商确定。该收费项目属于市场行为。

　　虽然这个小区的地下车库定价是属于市场行为，但是希望车库所有权人能够按照市场合理范围定价，也希望小区业主和物业开发商之间能够积极沟通，妥善处理好此事。

编辑：管理

荆州新闻网版权与免责声明

1、凡本网注明“来源：荆州新闻网、荆州广播电视台”的所有作品，版权均属于荆州新闻网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：荆州新闻网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、荆州新闻网转载其他媒体稿件是为了传播信息，稿件不代表本网观点。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在相关作品刊发之日起30日内进行。