女子买二手房交了2万元定金 房子没买成，怎么办?

 

视频：房子没买成 交的2万元定金怎么办？

　　荆州新闻网消息(记者 孙煜瑶 孙颖)如今，荆州楼市十分火热，这也带动了二手房买卖市场的火爆。但由于手续繁杂冗长，二手房交易风险相对较高，稍不注意，就有可能产生购房纠纷。前段时间，市民陈女士通过中介公司选中了一套二手房，可现在交易却迟迟未能完成，这是怎么回事呢？

　　陈女士是公安县人，在沙市工作已经3年多了，现在她想在沙市买一套房子，把老家的父母接过来一起住。

　　通过金诺房产中介公司的介绍，陈女士看中了楚天都市佳园的一套80多平方米的房子。因为对房子非常满意，很快，陈女士就通过中介公司跟房主签订了房屋买卖合同，最终谈好房屋的成交价为69.3万元。

　　签合同之前，中介让陈女士把两万元定金交给房东，陈女士以支付宝的形式转给了房东。

　　合同中，双方约定在2017年11月20日前到不动产登记中心办理过户手续，到时，陈女士要向房主支付29.3万元的购房首付款，剩余房款由银行按揭贷款支付。而在合同后面又补充约定，29.3万元的首付款分两次支付，第一次乙方向甲方支付购房首付款18万元，此款项为乙方配合甲方还银行按揭贷款；第二次于双方过户当天，乙方向甲方支付剩下的首付款11.3万元。

　　陈女士说，当时，房东说首付款有一部分需要提前支付，去帮他把贷款还了，因为房子必须要先解押才能过户。但毕竟18万元不是小数目，陈女士也是心存疑虑。陈女士提出需要签一个补充保障协议，如果到时候没有过户成功，房东要把交的钱还给陈女士，但房东不同意。

　　不签这个补充协议，陈女士不敢轻易将18万元交给房主，事情就一直拖了下来。之后，陈女士多次通过中介公司与房主沟通。

　　现在，陈女士想要拿回自己2万元的定金，可房主却不愿意退还。说是因为陈女士的责任，才导致房子没有交易成功。所以，他不愿意退定金。

　　情况是否像陈女士所说的呢？对于陈女士先前交付的2万元定金，她还能拿得回来吗？记者根据陈女士提供的电话号码，联系上了房主郭先生。

　　郭先生说，所有细节可以去中介了解，合同全部是国家制式合同，全部东西都是有法律依据的，陈女士不给钱，还要追究她的违约责任。

　　而对于房主郭先生的说法，陈女士并不认同，她认为自己的行为不属于违约。合同写的是11月20日过户，过户的时候，她把29.3万转给房东。

　　双方陷入僵局，难道就没有转圜的余地了吗？随后，记者和陈女士一起来到金诺房产中介公司。

　　中介公司的工作人员说，他们将尽快约好时间，联系房主和陈女士到他们公司当面进行协商。就此事，记者也咨询了律师。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国表示，从合同约定来看的话，对于18万的给付时间的约定是不明的，或者说是有矛盾的。根据合同法的规定，对约定不明的条款，双方可以以补充协议的方式进行约定。当然，如果双方没有办法达成补充约定的话。那么，按照合同其他条款或者交易习惯来进行支付。

　　许律师说，如果双方当事人既不能达成补充协议，也无法按照合同有关条款或者交易习惯确定的，那么按照合同法的相关规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当书面通知对方，并给对方必要的准备时间。

　　在合同约定没有明确之前，双方应该不存在任何一方违约的问题。但是一旦履行时间明确以后，一方不履行合同的话，可能就构成违约了。作为接受定金的一方不履行合同的话，就应该双倍返还定金。如果作为给付一方当事人不履行义务的话，就无权要求返还定金了。

　　在我们日常生活中，因为合同内容约定不明引起的纠纷还是比较多的，特别是在房屋买卖过程中，对于房屋的过户时间、交付时间、房屋的价款以及价款的支付时间和方式等内容，一定要约定明确，这样才能避免产生纠纷。

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