e线追踪：小区公共区域广告收益该归谁？

　　点击图片观看新闻

　　荆州新闻网消息：商场促销、楼盘介绍、培训机构推广，每天进入小区，都能看见五花八门的广告，真是令人眼花缭乱，不知道您有没有考虑到这些问题，在小区里做广告，是免费的吗？如果不免费，这些钱又去了哪里呢？近日，e线民生的记者就针对这类问题进行了走访调查。

　　记者先后来到时尚豪庭、长江尚品、人信汇等小区，发现这些小区的电梯以及楼道内都粘贴了各种各样的广告。物业在广告上墙前，有没有征求业主的意见呢？

　　业主：“没问过，也没有讨论过，没有关注过。”

　　大部分业主都表示，自己并不太关心这个问题，物业公司在出租小区广告位前也没有征求过他们的意见。据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都是分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。那在业主们眼中，这部分广告收益，是应该归谁所有呢？

　　部分业主表示，在他们看来，公共用地的广告收益应该用于小区建设，但大家并不清楚广告收益的明细，物业未公示，他们也不会主动与物业公司去沟通这类问题，记者也来到部门小区的物业公司了解情况。

　　记者：“是有什么不方便讲的地方吗？”

　　长江尚品物业管理公司工作人员：“我们沙市各个小区物业和业主之间关系很微妙。”

　　这位物业公司的工作人员回避了我们的采访，随后记者又希望联系物业经理进行电话采访，却遭到了这位工作人员的拒绝。

　　随后，记者又来到了时尚豪庭等几个小区的物业公司，但物业公司对小区广告收益问题都采取了回避的态度，于是记者又来到了荆州市物管中心，但是物管中心也没有给出回应，只是说小区广告收益问题，业主委员会可以和物业沟通协商。最后，记者来到了湖北思捷律师事务所就此类问题进行了咨询。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国：“利用小区的公共设施，比如楼梯间或者公共走道设置广告，如果说业主委员会与物业公司有约定，按照约定来处理，没有约定，必须要通过业主委员会同意并办理相关手续之后，才能进行广告发布。”

　　根据国务院物业管理条例第五章第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国：“虽然收益一般情况下都归业主所有，但是一般不会发到各家各户，那么就用于公共开支，当然业主委员会在年终查账的时候，发现开支不明的话，可以要求物业公司，提供相关开支的明细，或者通过物业管理协会，来进行协调处理，如果实在协调不成的话，可以通过诉讼来解决纠纷。”

　　2017年，陕西广播电视台报道过，西安世家星城小区158部电梯带来近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于小区的公共设施建设。或许，这可以作为我们荆州的物业公司和业主委员会，关于小区广告收益问题解决办法的一个参照。其实，归根结底，业主要很好的维护自己的权益，需要尽快成立业主委员会，代表业主来维权。

编辑： 管理