e线追踪：业主未收房 物业费由谁出？

　　荆州新闻网消息：入住商品房小区要交物业费，这个道理不用多说，大家都懂。但是，市民谢先生向e线民生民生反映，他在亚华宝塔湾小区买了一套房子，最近要收房了，但是他却不愿意交物业费，这又是为什么呢？

　　2017年初，谢先生在亚华宝塔湾小区买了一套房子，约定的是2017年5月交房，但是他一直到现在都还没收房。最近，谢先生想把房子装修了住进去，于是他来到小区物业办理收房手续，不过，他并不打算交2018年这一年的物业费。按道理来说，收房补齐物业费是理所应当的，但谢先生为什么不愿意交这个钱呢？

　　业主谢先生：“我今年5月15号过来收这个房，被告知要交2018年和2019年的物业费才能拿到钥匙，但是据我所知我们的房屋是没有过综合验收，就是我不能办不动产证，根据国家的相关法律它不是属于空置房。”

　　记者查看了谢先生的购房合同，上面约定的交房时间是2017年5月28日，而合同第九条也约定了，商品房的交付条件是房子必须取得建设工程竣工验收备案证明文件。房子没有验收，谢先生不愿意缴纳之前的物业费，但不交钱，他就拿不到房子的钥匙。

　　业主谢先生：“物业的意思就是说他在和开发商互相推，这个事情推给了开发商，物业的意思是说他在2018年接手了二期的物业之后，由开发商跟他出具的一张纸，就说这个是从2018年就要开始收物业费的。开发商本人也不在我们这里，他在武汉。就我个人而言的话，我也想住进去，迟迟跟我拖着，就说我不缴纳物业费就不让我进去是不合理的。”

　　想收房，却又不同意物业的收费要求，自己拿不到钥匙，想进去看一眼自己买的新房都没办法，谢先生有说不出的无奈。记者随后陪同谢先生来到小区的物业公司，看看这件事该如何解决。

　　宝塔湾小区物业公司工作人员：“首先，他为什么交不了房，最主要的问题就是因为二期承建商跟开发商这块的决算产生了摩擦，现在已经在法院那里起诉了，起诉了不说，他还不配合交相关的验收资料，就导致开发商这边不能顺利来进行竣工验收。”

　　虽然情有可原，但房子还没有通过验收，物业费该由谁出呢？记者随后查阅了《湖北省物业服务和管理条例》，其中第四十三条就明确规定，“建设单位将未达到交付条件的新建物业交付给买受人的，应当承担相应的责任，并承担前期物业服务费用。”但物业的工作人员告诉记者，他们之所以前期入驻小区，并收取之前的物业费用，是因为部分业主着急搬新家，自愿要求收房。

　　宝塔湾小区物业公司工作人员：“因为前期有大部分业主，大概500户，在2017年和2018年把房子收了，收房的时候他们就跟开发商签了一个协议，自动放弃违约金的补偿，来的时候他们就正常交的物业费，前期我和开发商沟通，他说大部分业主前期将物业费都交了，我们也是正常行驶了我们的职责来跟小区的业主服务了，因为我们服务要产生相应的费用。”

　　即便如此，但像谢先生这样之前没有收房，现在自愿办理收房，收房之前的这笔物业费也不应该由他来承担。

　　宝塔湾小区物业公司工作人员：“我们跟开发商那边也沟通过了，如果业主坚持要从2019年开始交物业费，2018的物业费我们就做个记录，后期我们来找开发商。因为按照湖北省物业服务管理条例，未达到交付条件的物业费是由开发商来承担的。”

　　业主谢先生：“我就是这个意思。”

　　最后的协商结果是，谢先生自愿缴纳2019年的物业费，并提前办理交房手续，2018年的物业费由物业公司和开发商协商解决。记者想通过物业联系开发商负责人，咨询关于小区验收的进展，但是物业不愿意提供联系方式，只是表示小区正在进行竣工验收中。

　　按照相关法律法规，商品房必须要在竣工验收合格之后才能交付使用，物业费也是从交房之日算起。但现在很多业主出于自己的住房需求，即便房子没验收，也自愿收房，自愿缴纳物业费。其实，这件事情里面，物业公司和业主都是利益受损的一方，而亚华宝塔湾的开发商却躲起来，不肯履行自己的义务，让业主们来承担损失。当然了，如果有业主再遇到此类问题，无法协调，可以通过e线民生发帖反映，我们将转交给相关职能部门办理。

编辑： 管理