e线追踪：开发商要交房 业主们却不敢收

　　买了房子，最高兴的自然是收房的时候，不过，最近，翰林府小区的开发商接连两次催促业主们收房，但是大家却不敢去收房，这是为什么呢？

　　记者来到沙市区翰林府小区，小区的业主们告诉记者，房子没有进行竣工验收备案，开发商就通知他们收房。

　　业主们也曾去问过开发商，交房的相关证件是否都办齐了，但是却得到了如此的答复。

　　翰林府小区业主："他说没有，他说正在加紧办，但是我们觉得没有这个东西就不能交房，我们也问了相关部门的，但是他们这边说的意思是按短信收到的时间开始算就算收房日期。"

　　由于收房的相关证明文件还不齐全，业主们表示不敢轻易收房。

　　除此之外，大家还对小区的物业费收取时间产生了疑问。

　　翰林府小区业主："他没有达到交房标准，但是他就按12月1号开始计算物业费了，违约金到那个时候就截止了,但是他没有达到标准，他凭什么让我们收房，让我们开始交物业费了就是这个问题。

　　由于业主们和开发商签订的购房合同约定，今年的6月30号交房，如今已经延期了半年，大家还担心拿不到违约金。

　　翰林府小区业主："他就说从现在十二月份开始算物业费违约金，就是十二月份之前的，他说是这么说，但是他没有赔，像其他楼盘的话，逾期的都是会每个月每个月把违约金支付给业主，但是他没有，完全就是拖了这么久，没有一个实质性的解决。"

　　业主们如此多的问题，开发商方面是如何回应的呢？在开发商办公室记者另一种说法。

　　新新房地产开发有限公司副经理熊宏平："办完了,就是按照合同上面规定的交房条件已经全部达到了。"

　　既然开发商说已经满足合同规定的交房条件了，那么业主们所关心的竣工验收备案证又是否办理了呢？

　　新新房地产开发有限公司副经理熊宏平："备案证不是必备条件，我们合同上面约定的，是所有备案的证明文件全部取得了。备案证是最后办产权的时候，合同上面规定还有六个月的期限。"

　　但是开发商的说法，一些业主并不认可。

　　新新房地产开发有限公司副总经理熊宏平："合同第一款交房之日起达到的条件，要达到房屋备案的证明文件条件，然后你要等六个月之后。"

　　业主："那你现在没有这个东西呗。"

　　记者："你们现在主要就是要综合验收的东西是吧？"

　　业主："对。"

　　新新房地产开发有限公司副总经理熊宏平："现在是我的房屋竣工验收之后就达到交房条件了。"

　　对于违约金的赔付，记者也咨询了开发商。

　　新新房地产开发有限公司副经理熊宏平："合同上面有约定我的交房之日起，我通知你来拿钥匙你不可能遥遥无期的，不来接受房屋。"

　　究竟开发商所说的，房子已经通过了验收是否属实呢？记者也电话咨询了荆州市质安站的工作人员。

　　荆州市建设工程质量安全监督站项目监督员胡华威："竣工验收合格就可以投资使用这个建设工程管理条例也是明确的规定了的。"

　　工作人员告诉记者，开发商说的“竣工验收”和当初合同中约定的“竣工验收备案”是两个不同的概念。竣工验收，是翰林府小区开发商组织了参建五方进行验收，确认了房屋的居住安全性。而竣工验收备案，还需要住建、规划、消防等部门到小区去核实是否合规。如果，房子已经进行了竣工验收备案，房子就可以进入不动产证办理环节。对于业主们反映的，还未收房就开始收取物业费的问题，荆州市质安站工作人员也给出了建议。

　　荆州市建设工程质量安全监督站项目监督员胡华威："物业费的问题，因为他建设单位已经明确表态该他承担的违约金，他承担，然后我们就跟他建议不要激化矛盾，因为你毕竟是作为建设单位，业主是无辜的，我们就建议他把这个物业费先暂缓交，因为最后再跟那个滞押金，该怎么抵押或者多退少补。先开开心心收房，先开开心心装修。"

　　目前翰林府小区的居住安全能够得到保障，但是房子办证则需要等到下一步。至于是否收房业主们心里要自己拿个主意。不过根据《湖北省物业服务和管理条例》的相关规定，房子没有达到交付条件之前的物业费是由开发商负责的，这点大家可要记住。

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