房屋一租再租引发三方纠纷 “二房东”不可轻易做

 

视频：房屋一租再租 引发三方纠纷

　　荆州新闻网消息(记者陈理君)近日，沙市区的张文星先生向我们反映，自己的门店租给人开理发店，可是临近年底，房租到期了，但对方不仅不肯搬走，还要向张先生索赔了8千元，这中间究竟发生了什么？

　　去年年初，张文星在沙市区北京路从房东张光明的手中，租下了一个门面。张文星以一年1万元的价格租了一个十多平米的毛坯房，租下来后，他自己又搭建了厨房、卫生间，并进行了装修。

　　装修好后，他以一年1万8千元的价格将这个门面转租给了一个叫做张先中的人。

　　因为装修花费了半年时间，张文星对于门店的使用期限，仅剩下半年不到。因此，他想要再次找房东张光明续约，这样才可以继续租用或者转租。然而，大概半年的时候，张文星向原房东张光明续交租金，才发觉张光明收了张先中的租金又签了一纸合同。

　　张文星觉得，房东张光明和自己的租客，在隐瞒自己的情况下，以每年1万元的租金又签订了一份新合同不合理。张文星认为，“一个毛坯房，租了两个承租人，而且收了两边的钱。”

　　房东张光明的行为是否合法？记者仔细阅读两人的房屋租赁合同。其中，合同第二条表明，乙方使用期间不得擅自修改房屋结构，不得将门面转让给他人，否则甲方有权终止合同收回门面。张文星转租给张先中，这一行为本身就存在法律问题。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国：“合同明确规定了不允许转租原承租人转租现承租人肯定是不允许的，这是违约，就算合同没有约定，按照合同法租客也不能转租。”

　　采访中，记者又前往现承租人张先中那里了解情况。

　　现承租人张先中告诉记者：“他一开始骗我，没说清楚这不是他的房子，他说别人租的都是一个月1500，其实他是租的别人的1万元一年，他现在跟别人到期了，又跟我签订了合同，又是一年。”

　　张先中与张文星签订的房屋租赁合同，是去年的7月9日，租期为一年。事实上，张文星和张光明的合同，在2019年1月底就到期了。张先中说，有半年的时间，张文星连门店的使用权都没有，竟然还收取了他一年的费用。

　　因为这个事情，张先中曾经向派出所反映，经过调解协商，张文星最终退还了8千元给他。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国：“因为原承租人违约在先，所以房主是有权跟承租人解除合同。”

　　目前，现承租人已经和产权人签订了新合约。原承租人张文星，也就不再有这间店面的使用权，但他花费半年装修过的费用，又应该让谁来承担呢？

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国：“作为原承租人，他违约在先，是在违约情况下做的装修，肯定不会有产权人来承担，现承租人是直接和产权人签的合约他也没有义务付这个钱。”

　　看来这笔装修费用，只能由违约在先的张文星自己承担。律师提醒大家，转租行为是必须要经过房东同意才能进行的，在出租的时候，一定要有房产权或者是有房东产权人的委托书才合法。

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