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房贷族利好!五年期贷款利率降了 下调幅度史上最大 专家称有利于活跃楼市

来源: 楚天都市报极目新闻 2024-02-21

  2月20日,央行公布2月贷款市场报价利率(LPR),1年期维持3.45%,5年期从4.2%降至3.95%,下降了25个基点。专家认为,此举将有利于活跃购房市场,刺激有需求的购房者入市。

  诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,节后央行重磅调整贷款市场报价利率,上一次调整5年期房贷利率是去年6月下调10个基点至4.2%。本次下调幅度是LPR机制实行以来单次最大降幅,由于现在大部分城市实行LPR减点,也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头,处于历史最低水平。

  按照最新房贷利率政策,以武汉首套为例,房贷利率按照5年期以上LPR再减40BP,就降至了3.55%,二套房房贷利率为4.15%。不过需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

  自去年四季度以来,金融监管总局频频表态支持房地产市场,本次开年降息也在意料之中,下调幅度超预期。“虽然一线城市政策优化细则落地,但从市场端来看今年1月表现平平,并无明显改善。”王小嫱认为,本次下调LPR惠及群体较广,进一步降低购房成本,刺激有购房需求的购房者入市。此外,这个时间点大幅度降息也为楼市冲刺小阳春奠定基础。随着春节假期结束,购房者入市节奏加快叠加LPR下调,预计3月市场成交规模将会迎来较大幅度提升。

  浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示,之前央行公开市场操作没有降低利率,那时就已经确定一年期LPR不会有变动,所以一年期LPR保持稳定符合市场预期,未来央行公开市场操作利率对一年期LPR有指导意义。而五年期LPR下降25个基点,这个幅度还是超过市场预期的,如果央行资金供给端没有下调利率,那么空间应该来自存款利率下调。而五年期LPR本身关联最大的应该是房贷按揭,这也说明当前金融业正在加大对房贷按揭用户的支持力度,降低存量贷款人的负担,促进新增贷款人的产生,简单说,就是为了活跃购房市场。(记者刘闪)

编辑: 袁超伟

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