关于实行存量房交易网上签约工作答记者问

　　荆州新闻网消息(记者 肖雨 通讯员 刘洪)为规范市区存量房(俗称二手房)交易和房地产经纪行为，维护交易双方和房地产经纪机构的合法权益，建立公平、公正、安全、透明的存量房交易秩序，科学统计监测房地产市场，自2019年10月起，荆州市中心城区正式推行二手房交易合同网上签约备案工作。为便于广大市民了解相关流程，用好相关政策，记者专门采访了市住建局房地产市场监管科科长孙叙华，并请他就相关情况作详细解读。

　　记者：“存量房网签”究竟是什么？

　　孙叙华：“存量房网签”全称是“存量房交易及租赁合同网上签约”。“存量房”也就是我们俗称的“二手房”，而“合同网上签约”则是区别于“合同手动签约”的一个概念，即签订合同不再采用在纸质合同上手动填写约定内容，而改为在我们系统预置的空白合同模板中，输入约定内容，经网上备案后打印并签字生效的一种方式。

　　记者：听起来，网签只是换了一个签合同的方式？

　　孙叙华：“存量房合同网签”不仅是签约方式上的改变。它一方面采用了统一的规范化合同模板，改变了以往市民进行二手房交易时合同文本不规范、多漏洞、易发合同纠纷的现状；另一方面在签约前增设了房源查验环节，可以通过网络系统对相关房屋登记信息进行检索，排除了将存在抵押、查封等限制交易情况的房屋进行转让的可能性；此外，网签系统在签约后还将对合同进行备案，以此作为二手房交易合法性和唯一性的保障，避免“一房多卖”“阴阳合同”等风险。所以，准确来说，“网签”并不只是换了一个签合同的方式，它是包含行政管理制度、服务项目和网络平台在内的一个完整的体系，是将管理、服务和信息技术手段相结合，对二手房合同进行更规范严密的管理、保障交易当事人合法权益的一个综合服务体系。

　　记者：二手房交易合同的网签备案工作是如何进行的？

　　孙叙华：我市城区内，存量房交易双方达成交易意向后，在授权网签的房地产经纪机构或网签公众服务窗口，通过网签系统在房屋交易合同模板内输入约定内容，然后在线提交审核；住建局工作人员对提交审核时点的房源信息进行核验，确认房屋可以交易后通过审核，交易双方即可在线打印合同文本，签字生效。

　　记者：市民在什么地方可以进行二手房买卖合同网签？

　　孙叙华：目前存量房网签系统尚处于试运行阶段，我们在城区内暂授权了25家规模较大、信誉较好的房地产经纪机构作为“网签服务授权机构”。另外针对不经过中介机构达成交易的情况，我们也设置了5个“网签公众服务窗口”，同时为市民提供存量房交易合同的网签服务。

　　记者：办事群众如有疑问，可以通过哪些方式进行咨询？

　　孙叙华：我局设立了咨询电话和电子信箱，办事群众如有疑问或者需了解相关政策，可通过热线电话0716-8863769或电子信箱123554447@qq.com进行咨询。同时也欢迎广大市民对我们的网签系统、网签服务提出意见和建议，供我们进一步改进完善，提升服务品质。同时，我们也提醒广大市民，在二手房交易过程中，主动选择网上签约，避免交易风险。

编辑： 管理