二手房变漏水问题房该谁来负责？

来源：荆州电视台 2020-07-25

　　荆州新闻网消息(记者孙颖陈旭)最近，市民陈女士通过房产中介购买了一套二手房。在装修过程中，被楼下住户告知，陈女士购买的二手房卫生间漏水严重，需要彻底更改管道才能解决问题。买房时好好的二手房，到手后却成了漏水的问题房？究竟该谁负责呢？

　　陈女士购买的二手房是一套80年代的老旧宿舍，位于二楼，本打算装修出租，但就在装修队伍进场后，陈女士楼下的住户找上门来，说她购买的房屋卫生间漏水严重，要求陈女士做好卫生间的防水。这让陈女士感到非常意外。

　　记者来到一楼住户家里，在卫生间里，抬头可见确实存在漏水情况，墙面因为渗水已经大面积脱落，一把雨伞挂在头顶的管道上接住楼上的渗水。一楼住户介绍，陈女士购买的二手房漏水问题已经存在十几年了。

　　了解情况后，陈女士请装修队凿开卫生间墙面，发现这套二手房的下水道和主水管都存在不同程度的渗水，需要重新做防水。

　　买房时，中介说房屋不漏水，等到房子装修时，陈女士才发现漏水问题。在装修过程中因为做防水而产生了额外的装修费用，这让陈女士心里非常不舒服。

　　陈女士想要找中介讨个公道，但因为当时只是口头询问，并没有将相关内容写到购房合同内，因此双方协商未果。在记者陪同下，陈女士再次来到这家房屋中介公司，经过现场协调，中介公司表示，愿意请专业防水团队，到陈女士家里，帮她把房屋防水工作全部做好。对此结果陈女士也表示接受。买房是人生大事，谁也不想节外生枝。陈女士的问题虽然得到解决，但不能保证其他消费者不会再遇到类似的事情。

　　律师提醒，在二手房买卖过程中，出售方不能故意隐瞒房屋质量问题，否则将承担责任。同时，中介方也有义务向原房主了解房屋权利瑕疵或者质量瑕疵，并且应该如实将瑕疵告知购买方，否则责任由中介来承担。而作为购买人，最好在签订的合同中约定详细条款，以保障自身权益。

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