e线追踪：外围停车场被围 小区业主很气愤

　　近日，家住凡尔赛1号小区的业主向我们反映，说物业公司在小区外围公共停车位加装了石墩，影响了业主的正常停车和出入，还准备实施收费管理，很多业主质疑物业此举意在借机销售地下停车位。

　　凡尔赛1号小区业主吴先生：他(物业)就是为了逼我们来买他的车位租他的车位。

　　记者来到位于塔桥北路的凡尔赛1号小区，小区外围商铺门前的区域便是业主们所说的公共停车场，这片区域内早已划好标准停车位。外面一圈的拦车石墩已经基本安装完成，现在的施工人员告诉记者，这样做是为了规范停车。

　　e姐：刚刚那边施工队的说这里是用来规范停车的，您了解到的是什么情况？

　　凡尔赛1号小区业主贺女士：我们是从您这里刚刚了解到的。规范停车没有通过我们业主，根本没有通知我们，我们就对这个很怀疑。

　　凡尔赛1号小区业主田先生：物业自己在盲目的干，什么都没有经过我们业主同意。

　　业主们觉得，把石墩安装在了人行道上，不仅给停车和正常出行带来了不便，更重要的是还拦住了消防通道。

　　凡尔赛1号小区业主田先生：昨天这里失火，消防车根本开不进去，开到跟前开不好了。

　　凡尔赛1号小区业主贺女士：按(物业)他说的是为了规范停车，那为什么你要堵住我们的消防通道呢？它离人行横道盲道这么近，盲人撞到了怎么办？

　　业主还告诉记者，凡尔赛1号小区有商品房7栋，地下车位300余个。目前地下车位大部分还空着，业主对私家车位的购买热情不高。

　　凡尔赛1号小区业主吴先生：车库底下也脏、也乱。我们很多业主情愿停在旁边的小区，停在对面的停车场然后走回来，也不停这里

　　e姐；也就是说现在车库脏乱的情况下，把外面的公共停车位也堵住了大家更没有地方停了？

　　凡尔赛1号小区业主吴先生：对。

　　很多业主认为，当初购房时承诺外围的公共停车场向业主免费。现在突然要收费，让大家感到很不理解。

　　凡尔赛1号小区业主李女士：现在我们的诉求就是第一你这样安装是不是合理合法合规，有没有通过我们业主的同意？因为这毕竟是我们业主的公共区域，这是第一个。第二个你说的是为业主着想，避免外面的车来乱停，你这个有没有通知业主，或者提前告知业主你准备来怎么做？现在我们都不知道。

　　为何会摆上石墩？是否要开始收费？带着业主们的疑问，记者找到了凡尔赛1号小区的物业公司了解情况。

　　荆州市长青物业管理有限公司经理余君芳：因为商铺大部分都停了一部分车，客户很多来了都没地方停，其二我们业主停了一部分，但是有百分之五十是外面来的车，所以这百分之五十是外面来的车我们这边人来(停车)就不能供应。安了石柱让它有序停放，供应小区内的业主、商户和客户。

　　对于业主们都很关心的小区外围停车收费问题，余君芳也给出了解释。

　　荆州市长青物业管理有限公司经理余君芳：第一个前面门面不属于公摊面积，其次我们也没想过收费。商铺是每家每户都签了字的，然后商铺我们也进行了一个公示。如果后期我们进行一个收费可以跟大家商量，进行一个公示也无所谓。

　　物业的对于商铺门前停车位的操作是否合规？又能否进行收费？随后，记者咨询了荆州市城市管理执法委的工作人员。

　　e姐：凡尔赛小区的物业想在外围商铺那里进行停车施工的安排，有没有进行申请报备?

　　荆州市城管执法委执法督察科科长雷华：他已经申请了，他们把所有相关的资料报过来了，但是我们审批的过程中发现他有些缺项的东西，我们让他再补齐了。但是后来他们在今年的6月16号都张贴了公示准备设置停车位，已经对广大业主和商户都进行公示了，现在基本上具备备案的条件了。

　　雷华告诉记者，凡尔赛1号小区外围区域当初审批时，在规划图纸上就标明归开发商所有，属于商业用途。现在物业受开发商委托对该区域进行合理规划和管理，只需要向周边商户进行告知。

　　荆州市城管执法委执法督察科科长雷华：我们的审批依据也是平面规划审批方案，依据就是这。目前由于门前的停车比较混乱，我们要求他按照规划审批的车位，施划到位了之后我们再去现场查勘，符合条件了我们再进行报备审批。

　　对于部分石墩挡住消防通道的问题，雷华也给出了回答。

　　荆州市城管执法委执法督察科科长雷华：我们进行了初步的核实，它那个消防通道不是规划批的设置的消防通道，他们正常的消防通道是东大门和南大门，我们初步了解的是这样的。

　　弄清了物业操作是否合规，我想说的是，及时沟通很重要。虽然物业已经张贴了相关的通知，但是对于业主的一些疑问，应该及时给与回复，不管是设置石墩，还是后期收费问题，以免造成不必要的矛盾。

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