地下车库漏水倒灌 管道维修该谁负责？

视频：地下车库漏水倒灌 管道维修该谁负责？

　　最近，一家停车场经营公司的工作人员向我们反映，说绿地之窗负一层的地下停车库，一下雨排污管道里的水如同瀑布一般倾泻而下，两百多个车位的停车场，接近一半车位都不能用，严重影响了停车场的经营。

　　湖北汇枫物业管理有限公司工作人员魏应敏告诉记者，这个地下车库在2022年的时候，通过绿地把这个经营权买了下来，现在由于排污管道的损坏，只要一下雨，车库这块区域就会漏水，对地下停车场的使用带来的严重影响。

　　湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：“最严重时候这根管道全部破了，水像瀑布一样留下来的，它的雨水和污水全部溅到地上和别人车上，把别人的车我们地面全面都淹了。”

　　魏应敏告诉记者，这样的情况已经持续很长的时间，漏水问题不仅给他们的设备设施造成损失，还给在此停车的车主带来了不便。

　　湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：“地下车库里的水全部倒灌进入我们的监控室，这里所有的排污泵都是坏的，当时有15台车停在我们这一边，雨水和污水全部溅到车主的车上，后来我们跟车主协商，给客人造成的损失我们都进行赔偿，给车主的车进行保养。”

　　魏应敏说，地下车库上方都是商铺，因为污水和雨水都从这里的管道排出，漏水之后地下车库的味道很大。车库240个车位，接近一半使用受到影响。发现这个问题之后，他们也曾和绿地集团进行过沟通。绿地集团说要与跟物业协商，随后公司也找过物业，但物业推脱，也不肯进行修缮。

　　随后，记者联系了绿地之窗商业综合体的物业管理方长城物业了解情况。长城物业方负责人表示，他们在2022年6月份已经把整个停车场打包给汇枫公司对停车场进行管理，负一层的事宜由汇枫公司自行承担解决。对于长城物业给出的答复，魏女士他们并不认同。

　　湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：“他们自己一楼、二楼、三楼的管道走在我们停车场的楼顶上面，他们不管吗？他们在用水，不是我们的污水。”

　　究竟谁是管道的维修主体？漏水的问题该如何解决？记者咨询了湖北关山律师事务所尚万一律师。

　　湖北关山律师事务所 尚万一：“这个排污管道是楼上的业主使用的物业专用部分，也就是使用自己房屋然后产生的排污。这种设施应当属于业主的公用部分，它的管护人、维护人应该就是物业公司，也就是上面这个设施的管理人长城物业公司，所以说长城物业公司对这个排污设施，有维修、管理养护的责任。”

　　尚律师建议，停车场经营公司可以和长城物业公司之间进行协商解决问题。停车场经营公司如果因此造成损失，在调解不成的情况下，可以依法起诉该处管道涉及到的使用人和管理人。

编辑： 朱茜蕾