荆州楼市调查二：市物价局通告顺驰降价不涉嫌欺诈

　　荆州新闻网消息：今年6月7日，荆州顺驰太阳城五期突然宣布每平米促销降价1000多元，销售100套房子。满大街的士上方的广告让人很心动，“4399元一口价，住顺驰”。现在，一个月过去了，顺驰此举对荆州的楼市有哪些影响？荆州各界如何看待，如何反应并采取行动？荆州的房价走势如何？市民买房现在是不是时候，买什么样的房子更保值？针对这些问题，记者对此进行了调查。今天来看调查第二期。

    记者走访多家楼盘后，从行业人士那里了解到，一般来说，如果开盘或者淡季做促销活动，拿出二十套或者三十套少量的房源来做特价销售，很正常。但是像顺驰这样一下子拿出100套来降价，实在少见。

　　顺驰方面坚持认为，这次降价促销对荆州其他楼盘影响有限，仅仅是自己项目的个体行为。那么顺驰这次降价促销的又是如何出台的呢？

　　记者了解到，今年1到5月份，顺驰五期销售情况并不理想。虽然在均价6000元的基础上，采取过几次小幅打折促销活动，但是收效甚微。于是拿出100套房源开展大幅降价促销，缓解销售压力。

　　顺驰太阳城总经理宋国栋解释，这是一种降价促销活动，是一种市场行为。自6月7日降价促销活动开展后，目前100套优惠房源，已经售出多半。其余600多套房源没有打折计划，仍然按照之前均价执行。

　　宋国栋表示，这次降价对荆州其他楼盘影响是很有限的，100套对于荆州市场不过百分之一，影响不大。

　　那么，顺驰这样的降价，是否符合相关规定呢？顺驰太阳城小区部分业主就房价问题与开发商发生纠纷，要求退还部分购房款或退房。业主认为，顺驰开发商销售的第五期商品房前期均价为每平方米6000多元，而6月上旬开展促销推出的100套商品房一口价4399元/平方米是欺诈行为。接到反映后，荆州市物价局安排价检分局人员就促销情况进行了调查。

　　6月28日，荆州市物价局在对顺驰太阳城开展商品房促销情况调查后，发布了相关通告。

　　通告中指出，经过物价局调查，顺驰开发商开展促销活动的主要做法有两种，一是推出4399元/平方米的一口价房，此类房大多是临街、朝向、通透性一般，公摊率较大商品房；二是让价；顺驰开发商向房管、物价部门申报均价为6602元/平方米，让价活动均价为4500-4600元/平方米。

　　根据《价格法》、国家发改委《商品房销售明码标价规定》和省物价局《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》等法规的规定，顺驰售楼部对所售楼盘的基础信息和每套商品房的房价在开盘之前都到市物价局、市房管局进行了申报，按规定制作公示牌进行了公示，且销售价格没有超过申报价格。就调查情况而言，不存在涉嫌价格欺诈的行为。

　　调查结束后，市物价局写出了详实的调查报告，并提出了加强房地产政策和价格法律法规宣传、加强消费者与经营者沟通、加强市场行为监管等建议，力争稳妥化解矛盾。

　　既然物价部门给出了结论：顺驰的直接降价活动不涉嫌价格欺诈，其他楼盘的促销活动是不是也符合相关规定呢？

　　记者从日月星国际华侨城了解到，虽然，老带新的活动刚推出时，遭到了少数老业主的抗议。但是之后大家了解到活动细则后，都纷纷散去。到目前为止，老带新活动仍在持续进行，并没有任何部门上门来告知该楼盘，说有违规行为。据了解，其他楼盘相继推出的销售活动，还没有相关部门界定为欺诈、违规行为。

　　荆州楼市大打价格战，硝烟四起，尽管多家楼盘的销售人员都不愿意承认自己这种促销活动是降价，甚至是变相降价。但是，这些房源针对之前的房价来说，的确是比原来的价格低了，这是不争的事实。

      楼市销售雾里看花，楼市价格却是水中望月。降还是没降，恐怕只有卖的人知道......

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