银行房贷利率“七折”会亏本短期内难在荆州实现

来源：荆州电视台 2014-10-15

　　荆州新闻网消息（记者蒋雅萍郭佩月）自从今年9月30号中国人民银行、中国银监会联合发文松绑房贷政策以来，多家银行宣布开始执行房地产贷款新政。但是实际上，目前为止所谓的“最低七折利率”还没有出现。那不少购房者就有疑问了，既然政策已经出来了，为什么银行那边还是悄无声息呢？

　　喻先生是荆州市沙市区人，近几年一直有购房的意向，但是由于房价居高不下，所以喻先生也一直处于观望状态。最近“房贷最低可打七折”的消息出来以后，更加坚定了他买房的决心。

　　随后，喻先生到各大银行进行咨询，但得到的回答却让他非常失望，银行方面都表示荆州不可能执行这样的政策。记者也咨询了建设银行个贷中心的工作人员，他告诉我们，其实对于“房贷利率打七折“的这样一个政策，市民有不少误读的地方。目前央行住房贷款执行基准利率的0.7倍的政策，只是一个建设性的利率水平，不是强制性的。

　　实际上，依据房贷新政，商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素，自主决定房贷利率折扣的实施。同时，王开胜也表示，目前在宣布执行新政的各大银行中，对于“贷清不认房”的政策已经基本落实，但是利率水平仍然没有发生变化。

　　目前，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续等多重因素影响下，商业银行执行七折房贷利率将会带来较大风险。以五年期为例，目前银行存款的基准利率为5.225%,房贷的基准利率为6.4%,如果按照新政打七折的话，房贷的基准利率则为4.48%，收支不平衡，银行等于做一单赔一单。

　　从目前来看，房贷新政对银行的约束力度尚显不足。银行在落实细则上充分执行新政的可能性并不大，贷款利率和首付比例也许会出现一定程度的下降，但下降的幅度可能低于预期。

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