荆州公积金政策4月1日起调整 二套房"认房又认贷"

　　荆州新闻网消息：今天(3月17日)，记者从荆州住房公积金管理中心获悉，为进一步完善我市住房公积金使用政策，加强资金流动性管理，确保住房公积金业务可持续发展，该中心根据湖北省住建厅《关于规范住房公积金使用有关问题的通知》，调整了中心城区住房公积金使用政策，新政将从4月1日起开始全面实施。

　　二套房贷款认定标准更严格，认房又要认贷

　　新政的实施，首先调整了公积金二套房贷款认定标准。具体包括缴存职工未办理过住房公积金贷款且本人(含配偶、未成年子女)名下无自有住房，申请住房公积金购房贷款时认定为首套房贷款，贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款基准利率，首付款比例不低于20%。

　　缴存职工办理过一次住房公积金贷款，再次申请住房公积金购房贷款时认定为二套房贷款；缴存职工本人(含配偶、未成年子女)名下已有一套住房，申请住房公积金贷款再次购房也同样认定为二套房贷款，首付款比例从原30%调整为不低于40%，贷款利率在中国人民银行公布的公积金贷款基准利率上面上浮10%。同时，禁止发放第三套个人购房贷款。

　　而之前政策中，只有办理过公积金贷款而再次申请购房贷款的，才算二套房贷款，并没有将名下是否有房列为二套房贷款认定标准，所以新政是既“认房又认贷”。

　　市民提取公积金条件有变化，取消情况增多

　　记者了解到，新政中，公积金提取条件也有了不少变化。其中，针对下岗失业职工来说，除了保留丧失劳动能力、男职工年满50周岁或女职工年满45周岁、户口迁出本市及享受最低生活保障的职工，可销户提取个人公积金外，取消原下岗失业职工账户封存一年即可提取公积金的规定。

　　另外，装修自住房提取公积金和贷款业务也由暂停调整为取消。这是按照去年省住建厅下发的《关于进一步规范住房公积金使用有关问题的通知》所指出的“凡个贷率超过85%的城市，可适当调整公积金使用政策，可暂停公积金装修使用”，而目前荆州个贷率已超过了90%，符合暂停住房公积金装修使用条件。新政策调整，还停办缴存职工患重大疾病提取住房公积金的业务。

　　中心城区住房公积金使用政策调整，首套首贷优先

　　据悉，去年，全市共发放公积金个人贷款17.9亿元，办理职工按政策提取公积金16.1亿元，分别较上年同期增长40%和44%。其中，中心城区发放贷款9.8亿元，办理公积金提取7.8亿元，均创历年之最。住房公积金资金大量投入使用，在给本市房地产市场注入活力、支持房地产去库存的同时，也给公积金管理部门带来了资金流动性紧张的压力。因此，按照去年省住建厅下发的《关于进一步规范住房公积金使用有关问题的通知》，我市对中心城区相关公积金使用政策作出以上调整。

　　目前，根据住房公积金资金供给情况，中心城区贷款发放将实行按计划轮候制度。该制度本着“首套、首贷”优先保证原则，首先考虑首套房、住房刚需和二手房购买者的贷款需求。

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