沙市女子通过中介买房房屋证件不全退议价金遭拒

来源：荆州电视台 2017-11-14

　　荆州新闻网消息(记者陈理君)近年来，荆州的房价可以说是连连上涨，大家在买房子的时候，都想挑选到自己心目中性价比最高的房子。最近，沙市区的陈女士通过房屋中介看中了一套房子，但是房主出价太高。于是，她找到中介来协商议价。可就在合约签订前期，这笔交易却泡汤了，究竟是怎么一回事呢？

　　陈女士与房屋中介，签订了一份协议。协议中规定，甲方帮助乙方完成议价，乙方支付甲方2000元的议价金。

　　房屋中介帮助陈女士，以50万左右的价格，谈妥了这笔交易。可就在签约当天，陈女士却发现，对方只有一份购房合同。当天，房主并没有到场，而是一位自称是房主朋友的人代为出面办理。房子也没有办理房屋产权证和土地使用权证。

　　陈女士当即决定取消交易，要求对方退还议价金，但是房屋中介却断然拒绝了退款。

　　她认为，中介并没有如实告知她，房屋暂时不能办理相关手续的真实情况，属于隐瞒和欺骗，因此要求退款是合情合理的。对此，中介又是另一番说辞。

　　中介公司工作人员称，议价金的唯一标准就是价格，负责还价、议价，他帮陈女士完成了议价，就应该支付这笔钱。

　　记者看到，双方签订的合同中第三项：“甲方承诺在三天内和房东谈到全包价格，如果不能谈到或者房屋不能正常过户，那么就需要无条件退款。”但是，对于过户等手续所需要的时间，合同并没有详细的说明。因此，这份合同有关于手续办理的部分，存在一定的歧义。

　　湖北吕军律师事务所律师吕军称，按照法律相关规定，由中介提供的这种通行条款，在法律上认定为是格式条款，如果有引起歧义的地方，应该作出对规定方不利的解释。

　　具体到本案例，法律应该做出有利于乙方的解释，即三天内不能够完成过户等手续，是由于中介方面所引起的。按照合同，中介方应该退还款项。

　　对于此事，双方仍在调解当中。在这里也提醒购房者，在签订合同时要尽量详细、完备。在交易中如果出现问题，应向工商部门进行求助和反映，维护自己的合法权益。

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