签了协议交了定金房子却迟迟不过户 该怎么办？

 

视频：签了协议交了定金 房子过户“遥遥无期”

　　荆州新闻网消息(记者 孙煜瑶 郭佩月)橙色娘子军帮忙帮到底，买了房子，肯定希望能越早住进去越好。最近沙市区的翟姨妈想要买一套二手房，房子都看好了，定金也付了。但是现在翟姨妈不但房子拿不到，连定金也退不了，这是怎么回事呢？

　　翟姨妈家住在崇文街，她告诉我们，因为她家的房子属于拆迁范围，她们一家人准备买一套二手房，于是在今年8月份她找到了一家中介公司。

　　因为急需用房，翟姨妈在跟房主商谈好价格后，就通过中介公司跟房主签订了房屋买卖合同，根据约定，翟姨妈支付给了房主5万元的定金。

　　按理说，合同签了，定金也付了，只等办理完过户手续，付清房款，翟姨妈一家就可以住进去了。可没想到，问题却出在了过户时间上。原来，双方在合同中约定，过户时间以甲方通知为准，可直到现在，房子仍然没有完成过户。

　　翟姨妈说，现在三个多月了，房主一直不过户，又不退钱，她现在没有房子住。

　　翟姨妈说，为了尽快办理过户手续，他们多次通过中介公司与房主胡女士联系，可始终没有结果。那么，究竟是什么原因，让房主迟迟不与翟姨妈办理过户手续呢？随后，娘子军和翟姨妈一起来到了该中介公司了解情况。

　　中介公司的工作人员告诉我们，之后他们了解到，房主之所以一直不办理过户手续，是因为在协议中，双方协商好，办理过户的一切手续费都由房主承担，而房主想要等手上的十套房子全部卖完后一起办理过户，以节省费用。

　　目前，加上翟姨妈的这一套房子，房主胡女士已经卖出了七套，还剩下三套房子没有卖完。这也意味着，翟姨妈的这套房子的过户时间并不确定。考虑到翟女士急需用房的情况，这段时间，中介公司也一直在与房主胡女士沟通。

　　胡女士想一年后过户，但翟姨妈说，她不愿意等这么长时间，如果现在无法过户，她就想拿回自己先前交付的5万元定金，可是，房主那边却不同意，并称这属于违约。

　　后来经过协商，房主胡女士给出了一个具体的期限，2月5日之前不能过户的话就退钱。

　　如果双方对过户时间一直无法达成共识，翟姨妈能够拿回自己交的定金吗？随后，我们咨询了律师。

　　湖北思捷律师事务所律师许圣国表示，这个合同是双方真实意思的表示，既然约定了过户的时间是甲方通知时间，那么这个约定是合法有效的，当然，即使是甲方通知的时间也应该是在合理范围内的，比如说几个月或者一年。如果时间过长了，比如十年二十年，这就不合理了，法律也不会支持。

　　而一旦甲方通知乙方过户时间了，也就是说过户时间确定下来后，如果甲方在通知的时间内不给乙方过户，那么甲方就违约了。当然，如果乙方在甲方的通知时间内，不协助办理过户，则属于乙方违约。

　　不管是哪一方违约，都应该承担违约责任，如果支付的是定金，作为给付定金的一方违约的话是无权要求退还定金的，那么作为接受定金的乙方违约就要双倍返还定金。

　　同时，律师也提醒大家，在房屋买卖的过程中，对房屋的付款时间、办理过户的时间以及交付房屋的时间，一定要有非常明确的时间界限的约定。

　　通过这件事，我们也提醒大家，在签订购房合同时，一定要考虑清楚、看清合同细节，将具体的时间以文字的形式约定下来，不要稀里糊涂就签了字，给自己的生活带来麻烦，甚至是经济损失。

编辑： 管理