小区停车收费高 业主质疑合理性

　　小区停车收费高 业主质疑合理性

　　随着汽车保有量不断增长,城市特别是中心城区停车难、停车贵问题日益凸显。最近，市民赵女士向我们反映，说沙市区恒信春秋府小区地下车库停车收费过高，价格不合理。

　　赵女士入住恒信春秋府小区已有三年时间了。因为没有购买小区地下停车位，平常开车出入都需要按照临时停车付停车费。而小区的地下停车收费不管是临时停车还是包月停车，都是按15块钱每天计算。赵女士觉得反正是15块钱一天，自己的车不一定每天都停在这里，按包月来停车还不如按天停划算。赵女士告诉记者，小区内有不少业主都因为小区车位收费过高而选择将车停在其他地方，有些人甚至下班后直接将车停在小区外围，早上起床后再去挪车。

　　记者在恒信春秋府地下停车场出入口处看到公示的收费标准，每24小时15元封顶。小区业主们对于这个停车收费又是什么意见呢？不少小区业主认为，参照其他小区停车的收费标准，一般都是一、两百多块钱一个月。而春秋府小区因为没有成立业主委员会，对于停车收费的批复、商谈业主们都不知道。除此以外对于没有出售的车位应当是以相对便宜的价格，方便业主才对。业主们还是希望物业能够给业主停车多一些实惠。

　　针对小区停车费问题，大家找过物业公司，但物业公司表示车位是由开发商定价的，他们无权进行干涉，只能替业主反映。记者在物业客服中心张贴的地库车位租赁管理办法中写到，车位租赁费用包括车位租金400元/车/月，泊位服务费60元/车/月，合计460元/车/月。

　　荆州德龙物业服务有限公司经理王斌说：开发商当时是咨询了物价局和市场监督管理局，而市场监督管理局认可这个价格，物价局也说他们只做指导性意见，没有什么别的意见，物业公司就把收费标准张贴了出来。在每月460元的费用中，物业也只收取了60元的车位服务费。

　　物业公司称，地下车位产权归开发商，定价也符合规定。那么小区停车收费标准是否合理？又该谁来监管？记者来到沙市区市场监管局了解情况。

　　沙市区市场监督管理局综合执法大队负责人陈家权说，关于停车收费的职能，制定是发改局及相关部门制定，市场监管局是作为价格的执行监管单位。只要物业方将收费标准依法公示，明码标价了，从市场监管的角度，职责就履行到位了。

　　陈家权解释，恒信春秋府小区地下停车位属于人防及产权停车位，收费实行市场调节价，由经营者自主制定，对于业主反映的价格过高问题，市场监管部门对此没有执法依据，未发现价格违法行为。如果小区业主觉得车位租赁费用过高，可以申请对车位进行成本核算。多个部门联合起来对他进行约谈。

　　陈贤锋告诉记者，根据《湖北省价格条例》第三十四条，在经营者自主定价领域，政府定价机构应当依法制定相应的监督管理办法，加强对经济社会影响重大、与民生紧密相关价格的监督管理；对存在市场竞争不充分、交易双方地位不对等或者市场信息不对称等问题的领域，应当依法制定相应的价格行为规范，合理引导经营者价格行为。

　　制定小区停车收费标准，开发商即便手握定价权，也应充分尊重业主的权益，通过与业委会协商等方式，制定多数人可以接受的价格，否则因定价过高导致车位空置，也会造成资源的浪费。小区停车位的定价应当参考多方面来考虑，比如该小区所处地段、小区建造档次以及附近其他小区停车位价格等。不少市民也建议，可以考虑对住宅小区停车收费实行政府指导价，以此进行合理限制。还可以考虑出台一些专门针对住宅区停车收费的定价规范，明晰定价认定标准、最高限价要求等，最终达到公平、双赢的效果。

编辑： 朱茜蕾