e线追踪：老小区空降物业停车收费惹不满

来源：荆州新闻网 2022-04-14

　　荆州开发区玉桥小区在进行老旧小区改造后，面貌焕然一新。最近，居民们发现小区门口设置了道闸，还通知要收停车费，而且是交到小区新来的物业公司。不少居民向记者反映，他们都不清楚这物业公司是怎么入驻的，怎么就开始收费了呢？

　　记者在玉桥小区看到，门口的道闸已经安装好，不过目前还没有投入使用。在门口公布的实施方案上记者看到停车收费标准，中小型车月交70元/月，年交800元/年；大型车则是90元/月，年交960元/年。“完全没有经过业主同意，就直接跑这里来收钱，不都可以这样搞钱了。”玉桥小区的居民们告诉记者，由于玉桥小区是老小区，之前一直没有交过停车费，现在突然要收费，也没有提前征求过大家的意见。

　　小区内部分区域已经施划了停车位，还有一部分车辆停在小区没有划线的空位处。在居民看来，没有定点车位，是大家不愿意交停车费的主要原因。那么这个空降的物业公司是从何而来，有没有办理合法合规的手续呢？记者来到物业公司了解情况。

　　“有跟自管小组签合同。”荆州市久垄物业管理有限公司项目部经理龚祥宁拿出合同让记者看，“主要负责小区的车辆管理，小区的卫生、大型物件、小商小贩的管理。”　　

　　龚祥宁告诉记者，目前小区有117个划线车位，接下来他们打算在小区施划四百多个车位，目前已经有375位车主交了停车费。对于居民反映没有定点车位的问题，龚祥宁表示，该小区并不适合设置定点车位。“这个小区有它的特殊性，不可能有定点车位，我们的原则就是先来先停，尽量停在自己房屋周边。”

　　龚祥宁还告诉记者，关于物业服务合同内对服务内容、价格标准等项目的约定，主要是通过与小区自管小组协商制定的。记者在物业出示的资料中看到，玉桥小区自管小组有成员8名，组长1名，是由玉桥小区的30位居民代表选出的。那这些自管小组成员的选举方式合不合理？30位居民代表能否代表居民意见呢？

　　“当时就是为了尽快的推进管理，把老小区管理起来，所以我们就是以自管小组的形式，让他们跟物业公司对接，进行管理。”玉桥社区党委书记赵红霞告诉记者，“是居民代表选的，有热心公益事业，之前给居民做服务的，政治素养高、没有犯罪前科这类人群，经常跟社区进行服务的。”赵红霞说，之前考虑到疫情因素影响，选举大会只是从片区选取了部分居民代表参与。针对近期居民的反馈，他们会重新挨家挨户进行民意调查，重新选举自管小组，再与物业公司就服务内容、停车费标准等重新协商。

　　老旧小区改造后，如果没有长期维护和运营管理机制，改造后的效果也难以长期保持。物业入驻老旧小区，其实是为了更规范的管理，守住旧改的成果。目前老旧小区居民往往没有付费购买服务的习惯，实施改造后需要缴纳物业费、停车费，需要思想认识的转变。这就需要社区前期做好大量的调查，收集好大家的意见建议，管理收费都能做到提前告知，动员群众广泛参与，才能更有效的推动建立小区后续长效管理机制。

编辑：贾振宇

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